房屋防水工程常见渗漏原因分析

房屋工程渗漏的原因，主要有三方面：

一是施工本身的原因包括有设计失误、选材不当、施工工艺不规范等因素。

二是施工人员素质的原因包括有细部做法不认真、交付使用后装修不当等因素。

三是自然环境条件的影响。最为常见的表现是外墙渗漏，外墙有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形，这些都有可能引起外墙开裂，具体形式如下：

(1)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。

(2)砌体外墙缝隙引起的渗漏。

(3)混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。

(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。

(5)细部构造不当引起的渗漏。

(6)外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。

(7)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。

(8)预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。

除此之外，外墙雨落管设计及其维护问题；外墙的预留孔密封不好；基础不均匀沉降导致墙体开裂；房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构导致墙体开裂和房屋顶面外墙温度裂缝，都会引起渗漏。

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