为什么要规定屋面防水层的合理使用年限？

在2012年最新版的《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012中根据建筑物的防水等级规定了屋面防水层的合理使用年限，这对提高工程质量和综合经济效益，改变防水工程落后面貌起决定性作用。屋面防水层的合理使用年限，指的是从屋面工程完工至屋面防水层老化不能再继续使用需要返修的周期年限，在这个年限中屋面不得渗漏。这与过去人们认识有所不同，防水层在使用过程中，往往会受到某方面的损害使防水能力减弱，但要求不致造成渗漏，马上要进行维修，而不是目前人们习惯的作法，待出现渗漏水叫人赶快来修理，这时渗漏已出现，有时已很严重，造成很大损失了。

从多年社会调查看，我国屋面的渗漏仍极其严重，过去一直在50%以上居高不下，尤其按照合理使用年限内不渗漏的要求，渗漏率就更高了。事实上我国用于屋面返修的费用常常大于新建工程，因为拆除、垃圾外运还需一笔费用，尤其高层建筑垂直运输更是困难，加上施工环境条件，维修费用很高。而且维修时对用户、周边环境影响很大。但是耐用年限不能过长，这会使一次性投资过大而造价不能承受，因此应有一个合理使用年限，这个年限和经济发达程度、产品的更新周期相关，和城市及建筑的发展相关。因此规范作此规定。

采取一些技术措施来实现合理使用年限内不渗漏和延长使用寿命，是非常科学的。根据防水技术的发展和规范中的有关精神，已有很多新观念、新技术、新构造能提高防水层的耐久性，如防水层应有保护层，在有保护层的情况下，防水层受损害程度大大降低；“复合防水”、“刚柔并用”，使防水材料得到充分发挥优点，相互弥补其短处，相辅相成，也会使防水层更耐用；“倒置式屋面”将防水层埋在保温层下层，得到全面的保护，使防水层的使用年限可延长3～5倍；“全面设防、节点密封”使防水层更严密，大大提高了防水设防的可靠性，使防水工程质量得到保证和提高。

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